Mnogi mladi ljudi žele riješiti stambeno pitanje i osamostaliti se od roditelja te živjeti vlastiti san. Prvi su koraci jako teški.
Ako ste odlučili sagraditi kuću, prije nego što uopće krenete razmišljati o izgradnji, potrebno vam je zemljište. Cijena građevinskog zemljišta u Varaždinskoj i Međimurskoj županiji iznosi od 30 do 50 eura/m².
Kada kupite zemljište, važno je što prije zatražiti građevinsku dozvolu i započeti sa izradom projektne dokumentacije. Trošak izrade projektne dokumentacije ovisi o veličini nekretnine koja se gradi, a iznosi od 10 do 15 eura/m². Tek sada na red dolaze prave brige, jer iako imate građevinsko zemljište i projektnu dokumentaciju, nemate nekretninu ni sredstava kojima bi financirali njenu izgradnju. Jedno od mogućih rješenja predstavlja realizacija stambenog kredita.
Realizacija stambenoga kredita, od predavanja zahtjeva do samog ugovaranja, odvija se u nekoliko osnovnih koraka: utvrđivanje vrijednosti zemljišta koje će poslužiti kao kolateral u kreditu, ocjena kreditne sposobnosti korisnika kredita, procjena projektne dokumentacije i troškovnika radova, izrađenih od strane ovlaštenog arhitekta. Odmah na početku nailazimo na prvi problem, a to je vrijednost kolaterala.
Kod izgradnje nekretnine vrijednost kolaterala, tj. zemljišta na koje financijska institucija upisuje založno pravo, mora iznositi od 10% do 25% više od traženog iznosa kredita. Naravno, samo zemljište rijetko može zadovoljiti potrebnu vrijednost. Stoga banka najčešće traže kao dodatni instrument osiguranja kredita, hipoteku na zamjenskoj nekretnini.
Čemu služi zamjenska nekretnina?
Zamjenska je nekretnina u funkciji instrumenta osiguranja naplate kredita do trenutka izgradnje iz kredita financirane nekretnine. Po završetku izgradnje ako klijent želi, može prebaciti hipoteku tj. založno pravo banke na novoizgrađenu nekretninu. No, prijenos založnog prava s jedne na drugu nekretninu nije nužan, a svakako treba biti dozvoljen od strane banke.
S obzirom na to da nemate zamjensku nekretninu, izgledi za odobrenje kredita pali su vam u vodu! Izgubili ste volju za daljnje pokušaje realizacije kredita?
Progreso grupa za svoje klijente pronalazi kreditno rješenje koje će i bez zamjenske nekretnine Vaše snove pretvoriti u stvarnost.
Krediti stambene štedionice
Stambena štedionica je kreditna institucija koja građanima stavlja na raspolaganje dva različita modela stambenih kredita. Redovni krediti predstavljaju prvi model kreditiranja, a namijenjeni su građanima koji realizaciju stambenog kredita planiraju nekoliko godina unaprijed. Naime, korisnici redovnog kredita stambene štedionice mogu postati građani koji u točno definiranom periodu uplaćuju novčana sredstva u stambenu štednju.
Iako to u teoriji zvuči fantastično, praksa je ipak nešto drugačija.
Mladi ljudi danas žive poprilično brzo, te su često primorani odluke o rješavanju stambenog pitanja donijeti naglo. Malo se njih odvaži na gradnju vlastite kuće. Kako bi im olakšale put do stambene nekretnine, stambene su štedionice predstavile model kredita za međufinaciranje. U tom modelu vlastita ušteđevina na računu stambene štednje prije realizacije stambenog kredita nije potrebna.
Riješite brige oko izgradnje nekretnine kreditom za međufinanciranje
Na koji način taj model kredita rješava naše probleme? Razlog je zapravo vrlo jednostavan – određene stambene štedionice ne traže zamjensku nekretninu. Naravno, stambene štedionice također nastoje osigurati otplatu kredita te se kredit odobrava uz hipoteku.
Založno pravo stambena štedionica upisuje na građevinsko zemljište, a kredit se odobrava na temelju procijenjene vrijednosti građevinskog zemljišta. Isplata kredita vrši se u tranšama na zahtjev korisnika. Jednostavnim rječnikom; novčana sredstva koja su vam potrebna u toj određenoj fazi gradnje stambena štedionica uplatiti će na tekući račun korisniku kredita ili direktno izvođaču radova.
Dakako, stambena štedionica nadzire tijek izgradnje.
Dodatne prednosti realizacije kredita u stambenoj štedionici
Svakako, velika je prednost kada rata kredita ostaje nepromijenjena tijekom cijelog razdoblja otplate. Upravo nam to pruža sigurnost i omogućuje plansku izgradnju te adaptaciju vlastite stambene nekretnine.
Fiksna kamatna stopa
Za cijelo vrijeme otplate kredita ugovorena kamatna stopa je fiksna, a to znači da se vaša mjesečna obveza neće mijenjati i nije podložna promjenama Euribora ili NRS-a. To nam ujedno olakšava izračun troška kredita, odnosno koliko kamata vraćamo u određenom vremenskom roku.
Naknada za obradu kredita i interkalarna kamata
Naknada za obradu kredita uračunata je u iznos mjesečnog obroka otplate te istu ne morate platiti pri odobrenju kredita. Velika je prednost ove kreditne linije što stambena štedionica ne naplaćuje interkalarnu kamatu, iako je riječ o kreditu s višekratnim isplatama, tj. u tranšama.
Prijevremena otplata kredita ili djelomična otplata
U bilo kojem trenutku moguće je ranije otplatiti kredit ili djelomično zatvoriti bez dodatnih plaćanja bilo kakvih troškova.
Dodatne uplate na glavnicu kredita
Stambena štedionica kvartalno obračunava kamatu na preostali iznos glavnice. Tu prednost trebaju iskoristiti klijenti, koji imaju mogućnosti uplatiti više sredstava na račun kredita nego što je to ugovorom obvezano. Na taj im se način skraćuje rok otplate kredita.
Izgradite kuću na čvrstim temeljima i sa stabilnom financijskom situacijom.
Olakšajte rješavanje stambenog pitanja uz savjete Progreso grupe. Progreso grupa je prvi licencirani kreditni posrednik u RH sa 80% uspješnosti kod realizacije kredita.
