Direktor MIN-a Ivan Vinković za eMedjimurje govori o ulaganjima u škole, ali i ostalim poslovima županijskog trgovačkog društva zaduženog za provođenje investicija i nadzor radova te održavanje objekata i upravljanje nekretninama
S osnovnom idejom upravljanja nekretnina u vlasništvu Međimurske
županije, prije 15 godina, točnije u listopadu 2007. godine,
odlukom Skupštine Međimurske županije osnovano je trgovačko
društvo MEĐIMURJE NEKRETNINE d.o.o., današnji MIN – MEĐIMURJE,
INVESTICIJE, NEKRETNINE d.o.o..
Što je sve napravljeno u proteklih 15 godina, koji su aktualni
projekti u tijeku te u pripremi, ali i kakvi su bili sami počeci
rada ovog specifičnog trgovačkog društva saznali smo od direktora
Ivana Vinkovića.
– Međimurska županija je 2007. godine postala vlasnikom kompleksa
bivše vojarne Nikola Šubić Zrinski i svih 30-tak objekata, što
zgrada (20-tak), što ostalih prostora. Ako znamo da je županija i
do tada već imala nekoliko nekretnina u svojem vlasništvu,
postalo je jasno da dosadašnji sustav upravljanja nekretninama
nije dorastao takvom broju nekretnina. Tadašnje vodstvo županije,
na čelu sa županom Josipom Posavcem,
odlučilo je da se osnuje trgovačko društvo u vlasništvu
Međimurske županije koje će upravljati i brinuti o svim tim
nekretninama. Tada sam radio u Upravnom odjelu za javnu nabavu i
financije, bavio sam se i do tada pripremom i provođenjem
investicija, a budući da sam građevinske struke, nekako je
odlučeno da preuzmem vođenje novoosnovanog društva, što sam i
prihvatio, rekao je direktor Vinković o počecima rada društva.
Na samom početku tvrtka se i dalje bavila poslovima pripreme i
provođenja investicija pretežno u osnovnim i srednjim školama
kojima je osnivač Međimurska županija, ali i na drugim objektima
kojima je osnivač ili vlasnik. Te godine odrađeno je 15-tak
investicija, što na osnovnim, što na srednjim školama te nekoliko
vanjskih investicija, poput uređenja prostora za
Poljoprivredno-savjetodavnu službu, unutrašnjosti Scheierove
zgrade te upravne zgrade Međimurske županije.
– Prvih godina, nakon osnivanja, ukupni promet tvrtke bio je cca
500.000 kn, s jednim zaposlenim djelatnikom. U narednim godinama
društvo se razvijalo slijedeći temeljne zadaće i zadane ciljeve
te prilagođavalo novonastalim prilikama i potrebama. Danas, 15
godina nakon osnivanja, MIN ima 7 zaposlenih, a godišnji promet
iznosi cca 2.100.000 kn. Od sedam zaposlenih, dva djelatnika su
građevinske struke, dvije djelatnice obavljaju
administrativno-tehničke poslove, a troje djelatnika rade na
poslovima domara, naglasio je Vinković te dodao da se sadašnje
poslovanje tvrtke bazira na dva glavna smjera. To su: provođenje
investicija i nadzor radova te održavanje objekata i upravljanje
nekretninama.
PROVOĐENJE INVESTICIJA I NADZOR RADOVA
Kao tvrtka zadužena za provođenje investicija i nadzor radova MIN
se pojavljuje u gotovo svim fazama, bilo kao provoditelj ili pak
stručna pomoć i podrška. U fazi pripreme projekata za prijave na
natječaje sudjeluju u analizi i odabiru najpovoljnijih projekata
i rješenja, u fazi projektiranja sudjeluju na sastancima i
dogovorima kod osmišljavanja projektnih zadataka, u fazi
provođenja javne nabave u tehničkoj pomoći, a u fazi izvođenja
sudjeluju u svim fazama, ovisno o ulazi u projektu, odnosno jesu
li voditelji projekta, koordinatori ili pak provode nadzor
radova.
– U proteklih 15 godina bili smo prisutni u gotovo svim
investicijama koje provodi Međimurska županija. Teško ih je sve
pobrojati. Moram naglasiti da se svake godine u osnovne i srednje
škole kojima je osnivač Međimurska županija, a ima ih 15, ulaže
preko 900.000 €, od manjih investicija, do kapitalnih ulaganja.
Za svako ulaganje potrebno je obići teren, planirati i pripremiti
investiciju, što znači fizički biti prisutan na svakom objektu.
Tu bih spomenuo neke od značajnijih investicija u kojima smo
neposredno sudjelovali, a za koje možemo reći da su i u
građevinskom smislu bile cjelovite investicije, od pripreme do
uporabne dozvole.
To su projekti izgradnje školskih sportskih dvorana u Orehovici,
Goričanu i Strahonincu, zatim rekonstrukcija dvorane Graditeljske
škole, nadzor radova na energetskoj obnovi 12 škola i školskih
objekata, izgradnja i rekonstrukcija novog bolničkog paviljona u
krugu Županijske bolnice Čakovec, izgradnja zgrade za smještaj
uređaja magnetne rezonance, rekonstrukcija bastiona Starog grada,
Etno park i interpretacijski centar Dravski zlatari, izgradnja
nove zgrade za potrebe Gimnazije Čakovec, izgradnja parkirališta
i novog ulaza u Osnovnoj školi Selnica, izgradnja nove Osnovne
škole u Pribislavcu, rekonstrukcija zgrade za potrebe Međimurskog
veleučilišta, Studentski dom na području Poslovnog parka, nova
zgrada Turističke zajednice Međimurske županije, TIC-I i TICM-II,
Metalska jezgra, infrastruktura Poslovnog parka, pobrojao je
Vinković te nastavio da se otprilike radi o dva tehnička pregleda
i ishođenju uporabne dozvole godišnje.
– U zadnjih par godina prisutno je stalno povećanje investicija
što je rezultat, možemo slobodno reći ‘investicijskog buma’ koji
primjećujemo, a rezultat su stalnog traženja i prijava na razne
projekte. Tu nastojimo pratiti vodstvo Međimurske županije na
čelu sa županom Matijom Posavcem i pripadajuće
firme i agencije koji su postavili visoke standarde u ulaganja u
građevinske objekte. Ulaže se u svaki segment društva, naglasio
je naš sugovornik te dodao da je samo ove godine provedeno ili je
još u provedbi nekoliko velikih projekata.
OBNOVA ŠKOLA TIJEKOM LJETNIH MJESECI
Ljetni mjeseci idealna su prilika za ulaganje u škole. Tijekom
ljeta obavljaju se konstrukcijske sanacije školskih zgrada u
Goričanu, Palinovcu i Sivici, koje su pretrpjele oštećenja u
potresu. U područnom školskom odjelu u Gornjem Hrašćanu obavljaju
se radovi na rekonstrukciji unutrašnjosti objekta kojom će se
dobiti tri nove učionice, proširiti kuhinja te sanitarni čvorovi,
a u Osnovnoj školi u Gornjem Mihaljevcu do početka nove školske
godine završit će se radovi na rekonstrukciji i obnovi sanitarnih
čvorova.
– U tijeku su i radovi na uređenju školskog dijela sportske
dvorane u Svetoj Mariji, u Goričanu uređujemo učionice i
blagovaonice, u Vratišincu je u tijeku opremanje školske kuhinje,
a isto planiramo uraditi i u Graditeljskoj školi. U planu je
obnova fasade na Područnoj školi u Gardinovcu, a očekuje nas i
velika investicija u Zasadbregu, dogradnja tamošnje Područne
škole. Krajem rujna slijedi nam tehnički pregled Centra za ranu
intervenciju u djetinjstvu MURID te završetak Dječjeg vrtića u
Donjem Vidovcu. Što se tiče srednjih škola, u Gimnaziji Josipa
Slavenskog izvode se radovi na zamjeni sustava grijanja,
napomenuo je Vinković.
Priprema se i projektna dokumentacija za natječaj Ministarstva
znanosti i obrazovanja iz programa Nacionalnog programa oporavka
i otpornosti kako bi se prijavilo što veći broj škola u cilju
stvaranja uvjeta za jednosmjensku nastavu na području cijelog
Međimurja.
– Unatrag 2-3 tjedna intenzivno radimo na tome. Neke projekte već
imamo gotove, a neke je potrebno revidirati kako bi ih
prilagodili uvjetima natječajima. Poznavajući čelništvo naše
županije, prijavit ćemo što više škola, a nakon objave rezultata
natječaja slijedi nam veliki posao, rekao je naš sugovornik te
dodao da je izuzetno bitno kvalitetno i na vrijeme pripremiti
projekte kako bi za same građevinske radove ostalo što više
vremena.
S brojnim izazovima, od inflacije, do nedostatka radne snage,
suočava se i građevinski sektor. No, usprkos tome investicije na
području Međimurske županije ne staju.
– Da, situacija u građevinarstvu se promijenila u odnosu na prije
nekoliko godina. Cijene građevinskih radova ne bih previše
komentirao. One su takve kakve jesu. Više nas zabrinjava hoćemo
li pronaći kvalitetnog izvođača za radove. Nekad se na javne
natječaje javljalo po pet-šest izvođača, a danas jedan do dva.
Također, sve je veći trend uvođenja strane radne snage, što znači
da domaćih radnika nema, odnosno da su otišli raditi u
inozemstvo. Hoće li se takva situacija promijeniti povećanjem
plaća, vidjet ćemo za četiri godine, kad zaškolujemo novu
generaciju građevinskih radnika, dodao je Vinković
CENTAR ZNANJA – USPJEŠAN PRIMJER KORIŠTENJA EU
FONDOVA
Centar znanja Međimurske županije, u kojem je smještena i tvrtka
MIN, uspješan je primjer revitalizacije kompleksa bivše vojarne u
Čakovcu korištenjem europskih fondova.
– Od kad je Međimurska županija postala vlasnik tih objekata pa
do danas u prostor bivše vojarne uloženo je sigurno preko 20
milijuna €, i to većinom iz fondova Europske unije. Najprije se
krenulo s radovima na uređenju privremenih prostora u kojima je
počelo djelovati Međimursko veleučilište, zatim se uredila
upravna zgrada, a od tada, skoro svake godine uredili smo po
jednu zgradu i dijelove okoliša. Uređene su upravna zgrada,
Međimursko veleučilište, tri zgrade za potrebe tehnološkog
centra, zgrada Turističke zajednice Međimurske županije,
Studentski dom, zgrada Centra održivog razvoja, Metalska jezgra,
izvedena je nova vodovodna i kanalizacijska mreža, nove
elektroinstalacije, a trenutno se radi na uređenju prometnica i
oborinske odvodnje. Iza svih tih investicija uglavnom stoji
Međimurska županija, a u financiranju, planiranju i provedbi
veliku ulogu imaju fondovi Europske unije, i ostale tvrtke i
agencije kojima je osnivač Međimurska županija, kao što su REDEA,
TICM, MENEA i Turistička zajednica Međimurske županije, naglasio
je Vinković.
U planu su i daljnja ulaganja u Centar znanja tako da su u
pripremi projekti obnove preostale četiri zgade, nekadašnjih
skladišta. U dvije zgrade nalazit će se poslovni inkubatori
TICM-4 i TICM-5, a svoje mjesto tamo će naći i Inspiracijski
centar kreativnosti (ICEK) te Klimatsko-energetski centar (KEC).
U neposrednoj blizini planirana je i izgradnja ITEO centra
znanosti, dok će se prostor nekadašnjeg hipodroma transformirati
u ‘Zelenu oazu’.
ODRŽAVANJE OBJEKATA I UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA
MIN danas skrbi i održava objekte koji su ili u vlasništvu
Međimurske županije, ili im je Međimurska županija osnivač. Pored
same upravne zgrade Međimurske županije, to su Scheierova zgrada,
Sigurna kuća, Crpna stanica, Kraljev vrt, dvorište Matulovog
grunta u Frkanovcu te objekti unutar kompleksa bivše vojarne,
Poslovnog parka Međimurje.
– Za te objekte MIN je zadužen za održavanje okoliša i košnju,
usluge kotlovničara ili domara te obavlja manje popravke. U tu
svrhu zapošljavamo troje djelatnika koji ispunjavaju sve zakonske
uvjete za rad na navedenim poslovima, poput uvjerenja za rad na
siguran način, za rad kotlovničara, za upravljanje strojevima i
uređajima, i sl. Radi se o preko 3,2 ha površine koja se redovito
kosi, o 8 kotlovnica za koje brinu dva kotlovničara, i većem
broju objekata u kojima uvijek postoji potreba za nekim
intervencijama, naglasio je Vinković.
Osim održavanja objekata MIN upravlja i odmaralištem u Selcu u
kojem Međimurska županija ima tri manja apartmana koji se
iznajmljuju. MIN tu obavlja sve poslove iznajmljivača, a ujedno i
održava navedene apartmane i zgradu u kojoj su smješteni.
– Bez podrške našeg osnivača, Međimurske županije, ne bi uspjeli
u tako visokoj realizaciji projekata. U proteklim godinama zaista
je primjetan konstantan porast investicija, kao rezultat
angažmana u raznim projektima. Međimurska županija pod vodstvom
župana Matije Posavca ističe se kao primjer visokog standarda u
ulaganjima, poručio je za kraj.