Čakovčani, koji žive u okolici DV Vjeverica, organizirali su se kada su saznali da će se u njihovom mirnom kvartu graditi zgrada s 38 stanova, a koja će, kako kažu, uvelike smanjiti kvalitetu i sigurnost njihovog života
Krajem prosinca prošle godine na stranicama jedne agencije za prodaju nekretnina u Međimurju pojavio se oglas za prodaju stanova u još neizgrađenoj zgradi kod Dječjeg vrtića Vjeverica u Čakovcu.
Oglas je glasio: “Predbilježujemo kupce za ekskluzivnu novogradnju na križanju Mažuranićeve i Gundulićeve! Odmah pored vrtića Vjeverica. Top lokacija! Kvadrature od 50-120m2. Početak gradnje proljeće 2025.”
Taj je oglas prikupio dosta pozornosti, no ne zbog interesa mogućih kupaca, već zbog reakcije stanara okolnih kuća i zgrada. Zašto? Kako su nam rekli stanari, višestambena zgrada je previsoka i svojom veličinom znatno narušava izgled samog kvarta, ugrožava sigurnost djece vrtićke dobi i njihovih roditelja prilikom dolaska i odlaska u vrtić, znatno smanjuje zelenu površinu oko DV Vjeverica i zaklanja sunce s obzirom na to da je južni susjed postojećeg vrtića.
Neugodno iznenađenje
Uz to, prva susjeda, Goranka Baričević, inače geodet po zanimanju, neugodno se iznenadila prikazom, modelom planirane višekatnice koji je bio objavljen na Facebook profilu agencije, u kojem je njezina zgrada doslovno izbrisana i “pretvorena” u zelenu površinu, zajedno s dvorištima susjednih stanara. “Počela je kružiti priča kako sam zamijenila zgradu za nekoliko stanova u planiranoj zgradi. Pa zgrada u kojoj živimo još nije ni otplaćena, a ni završena!”, otkrila nam je gospođa Baričević.
Zapitala se i kako će, nakon što se završi planirana zgrada i nakon što se usele novi susjedi, sačuvati svoju privatnost, a isto muči i ostale stanare njene zgrade: “Netko će mi doslovno s balkona ili prozora gledati u dom, u spavaću sobu, kupaonicu…”
Nakon toga, uvid u projektnu dokumentaciju planirane zgrade za susjede bio je zakazan za 31. prosinca 2024. godine na Gradu. Naime, suglasnost susjeda je važan korak koji prethodi izdavanju lokacijske dozvole. Lokacijska dozvola, laički objašnjeno, potvrđuje da je planirana zgrada u skladu s prostornim planom i drugim uvjetima potrebnima za gradnju zgrade. Nakon lokacijske dozvole, potrebno je izraditi glavni projekt i ishoditi građevinsku dozvolu. Naravno, susjedi su imali primjedbe na dokumentaciju.
Primjedbe susjeda na planiranu zgradu
Kako su naveli, višestambena zgrada, koja je u idejnom projektu sadržavala podrum, prizemlje, dva kata, nepotpunu etažu (penthouse?), te predvidjela 38 stanova, premašila je standardnu visinu i izgled naspram ostalih zgrada i kuća u susjedstvu, a kako je planirana zgrada smještena “odmah pored vrtića Vjeverica”, bacala bi sjenu na trenutno sunčano dvorište vrtića u kojem se svakodnevno igraju djeca iz okolnih ulica.
Njihove su primjedbe donekle urodile plodom. Grad Čakovec je investitoru, Instal-Prometu Kanižaj, odredio 20. siječnja da zgradu smanji za jedan kat. Idejni projekt se mora izmijeniti tako da zgrada sadrži podrum, prizemlje, jedan kat te nepotpunu etažu, a za to investitor ima 30 dana, u suprotnom će se odbiti izdavanje lokacijske dozvole.
“Neovisno o tome što je u zonama mješovite pretežito stambene namjene (oznake M1) dozvoljena nadzemna etažnost P+2+NPE, navedena etažnost može se primijeniti jedino u slučajevima kada je ista usklađena s okolnom postojećom izgradnjom, a što u konkretnom slučaju nije ispunjeno.
…
Slijedom navedenog, kako u neposrednom okruženju nema, odnosno nisu izgrađene građevine takve visine i etažnosti (P+2+NPE), već isključivo niske građevine (P+1+Pk), što je tipična slika predmetnog gradskog bloka, za zaključiti je da projektirana višestambena građevina (…) odstupa od zatečene morfologije izgradnje te samim time narušava i ambijentalne karakteristike prostora, što urbanim pravilima propisanima odredbom članka 146. GUP-a Grada Čakovca nije dopušteno”, obrazloženje je Grada Čakovca.
No, susjedi se pitaju – da oni sami nisu reagirali, bi li Grad Čakovec dozvolio izdavanje lokacijske dozvole zgradi koja nije u skladu s pravilima propisanima u GUP-u Grada Čakovca?
Sigurnost djece u već preopterećenoj ulici
Iako su propisane izmjene idejnog projekta, nije se riješio problem o kojem smo pričali s roditeljima koji žive u neposrednoj blizini dječjeg vrtića, a koji žele ostati anonimni i sačuvati privatnost.
“Ulaz u parkiralište planirane zgrade prelazi preko pločnika kojim svakodnevno prolazimo kada vodimo dijete u vrtić. Svakog jutra i svakog popodneva već je sada velika gužva pred dječjim vrtićem, a zamislite koji bi kolaps bio u Ul. Ivana Mažuranića kada stanovnici iz 38 stanova ujutro krenu na posao, a popodne se vraćaju s posla. Pa ta je ulica i koridor za prolazak vozila hitne pomoći!
Moramo li se bojati za sigurnost naše djece i nas samih? Tko će odgovarati kada nam pregaze dijete? Grad Čakovec koji je odobrio lokacijsku, investitor zgrade koji je napravio projekt i izgradio zgradu, vlasnik zemljišta?
Osim toga, ako se na tom mjestu u Ul. Ivana Mažuranića, tik uz vrtić, napravi kolni prilaz za zgradu, nestat će tri parkirna mjesta vrtića. Zašto nisu okrenuli zgradu i kolni ulaz napravili s druge strane, u Ul. Ivana Gundulića?”, nezadovoljni su i očajni roditelji.
Vrtić nema dovoljno mjesta, a očekuje se 30-ak obitelji
U razgovoru su nam otkrili i kako trenutno Dječji vrtić Vjeverica nema dovoljno mjesta za svu djecu koja žive u kvartu: “Naše su dijete odbili. Odbili su i susjedino dijete koja ga sada vozi u vrtić na Jug. Nema mjesta. A hoće li biti mjesta za djecu koja će živjeti u planiranoj zgradi? Zašto se nije napravio drugi projekt – proširenje DV Vjeverica i uređenje parka?”
Građani se organizirali i skupili potpise
Grupa građana, susjedi, ali i stanovnici u neposrednoj blizini planirane zgrade, se organizirala, a počeli su se skupljati potpisi u sklopu peticije za promjenu namjene čestice na kojoj se planira graditi zgrada, odnosno protiv izgradnje višestambene građevine s predviđenih 38 stanova na parceli uz Dječji vrtić Vjeverica.
Sredinom ožujka su na Grad Čakovec, odnosno Upravni odjel za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša, dostavili 450 potpisa, kao i popis utvrđenih nepravilnosti na planiranoj zgradi.
Odgovor Grada
Pisani odgovor Grada na peticiju, s potpisom gradonačelnice Ljerke Cividini, bio je da Grad, nakon što investitor pokrene postupak za izdavanje lokacijske dozvole, više nema mogućnost da izmjenom odnosnog prostornog plana dokine pravo podnositelju zahtjeva za gradnju objekta koje mu daje važeća prostorno-planska dokumentacija – GUP Grada Čakovca (Generalni urbanistički plan).
Potrebne izmjene, koje traži Grad nakon utvrđenih nepravilnosti u idejnom projektu, investitor, ako želi nastaviti s projektom, mora poduzeti u traženom roku. Nakon toga će služba Grada Čakovca izdati Rješenje, na koje mogu stranke u postupku koristiti pravni lijek – izjaviti žalbu na rješenje koju će razmatrati drugostupanjsko tijelo.
Gradonačelnica je u dopisu predložila mogućnost dogovora građana s investitorom za otkup parcele koju, kao vlasnici, tada mogu čuvati bez promjena ili kojoj se nakon toga može odrediti i drugačija namjena kroz izmjenu ili donošenje novog GUP-a. Također je izrazila iznenađenje inicijativom građana za prenamjenu parcele, jer se od 2005. nekoliko puta mijenjao GUP, a nitko do sada nije reagirao.
Što dalje?
Trenutno grupa građana čeka na daljnje informacije iz Grada Čakovca, jer od kraja siječnja, dakle od obavijesti o utvrđenim nepravilnostima koju je Grad uputio Instal-Prometu Kanižaj, do danas je prošlo više od 30 dana za potrebne izmjene. No boje se kako će investitor inzistirati na izvorno planiranom kolnom prilazu.
“Smatramo da je to nedopustivo najviše zbog sigurnosti djece kod dolaska i odlaska u vrtić. Kao roditelji, bake i djedovi, građani Grada Čakovca trebamo, moramo i s druge strane imamo odgovornost ukazivati na takve nedostatke kako nam se ne bio dogodio nedavni slučaj iz Sjeverne Makedonije.
Probleme s kojima se susreću vlasnici obiteljskih kuća u neposrednoj blizini već izgrađenih višestambenih zgrada u Čakovcu ne želimo u našem kvartu.
Na ulasku u Dječji vrtić Vjeverica lijepo stoji natpis: Grad prijatelj djece. Grad Čakovec i gradonačelnica bi to trebali opravdati svojim djelima i odlukama”, odlučni su ujedinjeni građani.
