Novih stanova nema, stari nisu atraktivni
Mladima kao i onima koji to nisu, a žele do vlastitog stana,
prilike nikako ne idu na ruku. Financijska kriza, nova valuta,
rat u Ukrajini, sve je to utjecalo na cijene općenito, pa tako i
na cijene “kvadrata”.
– Krediti su se potrošili, kamatne stope su otišle gore, sve je
među ostalim to utjecalo je na rast cijena. Shodno tome potražnja
u odnosu na prošlu godinu nešto je malo pala, za nekih pet posto.
No ne i cijene. Prošle godine je cijena četvornog metra za stan
bila oko 1600, 1700 eura, sad je od 2000 do 2300 eura.
Cijene bi mogle padati jer su prenapuhane, ali sigurno ne
ispod 2000 eura po četvornom metru, govori agent za
nekretnine iz Čakovca Kruno Tkačlec. Otkriva da
su prilike nepredvidive pa se stanovi gotovo više ni ne prodaju u
pretprodaji jer nitko ne zna koliko će rasti cijene materijala i
usluga do trenutka kada stanovi budu gotovi. I aktualna ponuda
stanova utječe na formiranje cijene četvornog metra stana.
– Novogradnje gotovo pa i nema i zato ne mogu reći koliko je
točna cijena kvadrata novih stanova. Jako je malo novogradnje na
otvorenom tržištu. S obzirom na to da baš nema novih stanova, to
je utjecalo na porast cijena starih stanova kojih također
ima malo. Oni koji su u ponudi su uglavnom neatraktivni. To su
stanovi koji su recimo na četvrtom ili višim katovima, stanovi u
zgradama bez lifta, bez balkona, pa stanovi kojima treba
kompletna obnova, kaže Tkalčec. Dodaje da su kupci uglavnom oni
koji već posjeduju nekretninu, a stan im je mahom druga
nekretnina.
– Potražnja za samo stanovanje nije tako velika jer kupci, prema
našim iskustva su ljudi koji već imaju nekretninu i kupuju drugu
dali za djecu, dali za sebe jer su djeci dali na primjer kuću ili
pak kupuju stan za najam, otkriva. U gradu Prelogu nedavno je
dovršena takozvana POS-ova zgrada s 20 stanova, a na svečanom
obilježavanju bio je ministar prostornoga uređenja, graditeljstva
i državne imovine Branko Bačić.
Rekao je tom prigodom da je cijena stanova u Hrvatskoj u
okvirima Europske unije prihvatljiva i priuštiva brojnim
europskim građanima, koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj i na taj
način doprinose rastu cijena stanova.
– Zbog toga radimo Nacionalni plan stambene politike,
stambenu strategiju kojom ćemo zajedno s jedinicama lokalne
samouprave, gradovima i općinama ići u nove modele stanogradnje,
koji će mladim ljudima omogućiti kupnju ili najam stanova,
poručio je ministar. Pitali smo čelne ljude Grada Čakovca o
programu društveno poticane stanogradnje, a iz šturog odgovora
otkrivaju tek da razmišljaju o tome. Kako i na koji način, kada,
koliko će to biti stanova ne otkrivaju. Također nam iz Grada
Čakovca odgovaraju da se trenutno na području grada gradi desetak
objekata s tri ili više stanova te da je Grad ove godine za tu
svrhu izdao 70 građevinskih dozvola, a zaprimljen je 61 zahtjev.
– Grad je donio Odluku o mjerama poticaja za kupnju
nekretnina(starih kuća) na području mjesnih odbora Grada Čakovca,
odgovaraju na pitanje o pogodnostima koje Grad nudi, a kojima bi
se eventualno mogle ublažiti posljedice nepovoljnog stanja na
tržištu.
*Preuzeto iz Lista Međimurje, br. 3575