Gdje je nestala trajna zaštita stanarskog prava, pita bolestan čovjek kojem prijeti deložacija
– Odgodio sam deložaciju za dva tjedna, ali tada idem pod most,
ili pod… Bio sam zavarivač, ali sam u invalidskoj mirovini od
2015. godine. Imao sam i srčani i moždani udar, trebao bih
transplantaciju srca, a imam i druge bolesti poput gihta. Imam i
status branitelja. Svjestan sam da ovo nije moj stan, ali u njemu
sam više od 50 godina i pitam se gdje je nestalo pravo zaštićenog
najmoprimca – otvorio je dušu za List Međimurje shrvani
Mladen Gašparlin rođen 1960. godine.
Vlasnik stana danas je jedna banka koja ga se, jednostavno, želi
riješiti. Kako je došlo do svega ovoga? Riječ je o sagi koja
traje od davnih dana. Komunistička vlast oduzela je mlinsko
postrojenje i stambeno-gospodarsku zgradu starom vlasniku davne
1947. godine.
Potom su Gašparlinovi roditelji 1968. ušli u stan na temelju
ugovora o korištenju sa Stambenim poduzećem Čakovec. Njemu je
stanarsko pravo priznato 1988. godine, a s Gradom Čakovcem je
1998. godine sklopljen ugovor o najmu, uz zaštićenu
najamninu.
Povrat imovine
No, kako su se mijenjala vremena, tako su se mijenjali i propisi.
Stanarsko pravo otišlo je u povijest, a zaštićena najamnina na
kraju se pokazala nedovoljnom da čovjek ostane u stanu u kojem je
odrastao – zbog jednog detalja!
Iste 1998. godine Ured za imovinsko pravne poslove Međimurske
županije vratio je konfisciranu imovinu nasljednicima vlasnika.
Oni su preuzeli zaštićene najmoprimce, riječ je bila o dvije
obitelji. Sklopili su s njima nove ugovore, sa zaštićenom
najamninom – na neodređeno vrijeme! No, potom su stan u kojem
živi Gašparlin prodali varaždinskom odvjetniku.
– Nažalost, iako sam imao pravo prvokupa, tada nisam imao nikakve
mogućnosti da otkupim stan. S novim vlasnikom dogovorio sam da
umjesto plaćanja najamnine ulažem u stan. Mnogo sam uložio, uveo
novo centralno grijanje, promijenio stolariju, obnovio kupaonicu,
uredio kotlovnicu, postavio nova vrata i popravio krovište –
priča nam.
No, nije sklopljen ugovor o najmu, niti je raskinut stari ugovor
s ljudima kojima je stan vraćen. Odvjetnik je stan potom prodao
jednom mještaninu Novog Sela Rok. I tu je krenula Gašparlinova,
kaže, kalvarija.
Nikad u stanu?
– Ta osoba nikad nije bila u stanu, ali je na njega podigla
hipotekarni kredit u nesrazmjernom iznosu. Ni banka nije nikad
bila u stanu kako bi procijenila za što daje kredit. Kako nije
vraćao kredit, banka je sjela na nekretninu i u ovršnom postupku
postala vlasnik. Pokušavam godinama dokazati da sam ja tu, da
postojim, da sam zaštićeni najmoprimac koji je izigran u
preprodajama. Ali sve mi je bilo uzalud – priča nam Gašparlin dok
sjedimo u skromnom stanu trošne, stare zgrade. Pogled mu luta
prostorijom, ne zna što ga čeka…
Pred sudom je pokušavao dokazati nedopustivost provođenja ovrhe.
Proučili smo presude i navodno je ključno to što ugovor o najmu
nije bio upisan u zemljišne knjige. Banka se pred sudom pravdala
kako nije imala pojma da u stanu netko živi te ga je kupila u
dobroj vjeri, “slobodnog od osoba”!
Vrag je u detaljima
– U Zakonu o najmu stanova donesenom baš zbog reguliranja odnosa
između vlasnika konfiscirane imovine i zaštićenih najmoprimaca,
nigdje se ne spominje obveza upisa ugovora u zemljišnu knjigu.
No, sud to smatra presudnim odlučujući u korist banke. I tako sam
nestao, ne postojim na nikakvom papiru ni kao stanar niti kao
zaštićeni najmoprimac. Meni slijedi skora deložacija, a netko je
dobro zaradio – ojađen je Mladen Gašparlin.
Čakovečki sud dosudio je u korist banke, a varaždinski je
potvrdio presudu. Podvlače kako Zakon o najmu stanova ovdje nije
“lex specialis”, već je to Ovršni zakon “kojim su propisane
posljedice prodaje nekretnine za najmoprimca bez obzira na
ugovorenu zaštićenu najamninu, ukoliko na njoj nije u teretovnici
zemljišne knjige bilo upisano pravo najma”.
No, nekako ostaje dojam da bi naš pravosudni sustav, sve da je
ovo i bilo upisano, već pronašao neki drugi razlog
odlučujući između jedne velike banke i jednog malog čovjeka.
Mladen Gašparlin kaže nam da se javio na gradski natječaj za
stan, ali su mu rekli da je problem to što je (danas) samac. Što
će biti kroz tjedan-dva, samo nebo zna!
Izak Vrtarić
*Preuzeto iz Lista Međimurje broja 3551