Od početka godine na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Zakonom se među ostalim uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, ali isto tako i poslovnih zgrada i blokovskih garaža.
Osim toga, Zakonom se određuje koji su zajednički dijelovi zgrade, utvrđuje se minimalan iznos i način plaćanja pričuve, upravljanje zgradom, kao i održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Promjena koja je odjeknula u javnom prostoru su i novine vezane uz sam izgled zgrade, konkretno uličnih pročelja.
– Na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju se postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenski sustavi, kao ni cijevi, kabeli i pribor za te uređaje i to se odnosi na sve zgrade. S obzirom na to da Zakon nije retroaktivan, postavljene klime i antene do stupanja na snagu Zakona, a to je 1. siječnja ove godine, ne moraju se uklanjati.
Nove vanjske jedinice klimatizacijskih uređaja, antena i slično, a to uključuje i zamjenu postojećih uređaja, se ne smiju postavljati na ulično pročelje, što kod nekih zgrada znači i više od jednog pročelja. Uređaji se mogu postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu vidljivi s javne površine, objašnjava direktor Stanorada Marko Tomašić.
Novi zakon pozdravlja struka. Udruženje arhitekata Međimurja ističe da je dugoročno gledano nužno osvijestiti da se identitet prostora gradi, stvara i održava od pojedinačnog objekta do cjeline. Dobrodošlo je poticanje sveobuhvatnog pristupa rekonstrukcijama pročelja, naravno uz poštivanje autorskih prava projektanata.
– Takve suptilne geste su sada zakonska obveza i neće biti moguće segmetno rješavanje po principu „moj stan, moj balkon“, što je dobro te je namjera ispravna, u smislu unificiranih pročelja, projektirane estetike i dugoročnosti projektiranog stanja neke zgrade. Projektiranju će se morati pristupati pažljivije i pronalaziti inovativna projektantska rješenja kako uskladiti zahtjeve o izgledu uličnog pročelja i zahtjeve suvremenog stanovanja bez da se pritom narušava cjelokupni izgled zgrade, komentirala je Marija Dekar, predsjednica Udruženja.
Kazne i kontrole
Da bi se Zakon provodio, uvedene su kazne i kontrole. Tako komunalni redari imaju ovlasti obavljanja nadzora, a najčešće će ovlašteni predstavnici ili drugi suvlasnici u zgradi prijavljivati komunalnom redarstvu suvlasnike koji krše zakon.
– Zakon predviđa novčanu kaznu do 10.000 eura za pravnu, odnosno 5.500 eura za fizičku osobu suvlasnika koji postupi protivno navedenom i postavi klimatizacijski uređaj, antenu ili slično na ulično pročelje zgrade. Također, postoji i propisana kazna za izvođača takvih radova u iznosu 10.000 eura za pravnu, odnosno 5.500 eura za fizičku osobu, otkriva Tomašić.
Što se smije?
– Ukoliko suvlasnik želi postaviti klimatizacijski uređaj, antenu ili drugi uređaj na pročelje zgrade, a sumnja u mogućnost postave sukladno Zakonu, može postaviti pisani upit upravitelju i dobit će odgovarajuće mišljenje. Ako se pokaže da uređaj ne može postaviti na pročelje zgrade, u suradnji s upraviteljem će se ispitati mogućnosti postave na krov ili drugo odgovarajuće mjesto, objašnjava Tomašić.
*Preuzeto iz Lista Međimurje, br. 3647
