Ovogodišnji, osmi krug subvencioniranja stambenih kredita, ujedno će biti i posljednji
Prema ranije objavljenom hodogramu za novi krug prijava za
subvencije, 8. ožujka će biti objavljen oglas za subvencioniranje
stambenih kredita u Narodnim novinama, a od tada će
i građani moći bankama podnositi svoje zahtjeve za
kredite.
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN)
zaprimila je ponude 12 banaka za subvencioniranje stambenih
kredita, a maksimalne efektivne kamatne stope kreću se od
3,12 posto do 3,75 posto, objavljeno je u petak u APN-u
na javnom otvaranju ponuda.
APN je 15. veljače objavio poziv kreditnim institucijama za
prikupljanje ponuda za sklapanje ugovora o davanju
subvencioniranih kredita, a one su se zaprimale do jučer
zaključno do 15 sati, piše Poslovni dnevnik.
S obzirom da je Hrvatska s početkom 2023. postala članica
eurozone i da je kuna otišla u povijest, po prvi puta građanima
se nude isključivo eurski krediti.
Privredna banka Zagreb (PBZ) ponudila je efektivnu kamatnu stopu
od 3,12 posto, Istarska kreditna banka Umag 3,14 posto, Hrvatska
poštanska banka (HPB) i Nova hrvatska banka od po 3,30 posto,
Zagrebačka banka (Zaba) 3,39 posto, Agram banka 3,49 posto,
Karlovačka banka 3,54 posto, Croatia banka 3,60 posto, OTP banka
3,64 posto, Samoborska banka 3,67 posto te
Erste&Steiermarkische banka i Raiffeisen banka od po 3,75
posto.
Kod ponuda banaka varira i vrijeme fiksne kamatne stope
na kredite, a kod nekih i efektivna kamatna stopa. U slučaju
OTP-a, navedeni maksimalni EKS od 3,64 posto odnosi se na
kredite s razdobljem fiksne kamatne stope od 30 godina, dok nude
i kredite gdje je kamata fiksirana deset godina, a EKS iznosi
3,39 posto.
Sličan je slučaj i kod Karlovačke banke, gdje je za kredite s
fiksnom kamatnom stopom na cijeli rok otplate, dakle 30
godina, EKS navedenih 3,54 posto, dok u slučaju kredita gdje je
kamata fiksirana pet godina maksimalni EKS iznosi 3,35 posto.
Inače, ponuđene kamatne stope su više no ranijih godina, što
je očito i posljedica monetarnog zatezanja i podizanja kamatnih
stopa Europske središnje banke, koja tako pokušava obuzdati
visoku inflaciju. Primjerice, lani su se najviše efektivne
kamatne stope koje su banke nudile kretale od 1,99 do 3,50 posto.
Prema pozivu koji je APN uputio bankama, za prvih pet godina
otplate kredita kamatna stopa ne može biti veća od 3,75 posto
efektivne kamatne stope (EKS) godišnje.
Ponude banaka su morale sadržavati i izjavu da iznos
kamate po proteku prvih pet godina otplate kredita, ili
dulje u slučajevima predviđenima zakonom, a najmanje sljedeće
dvije godine, “neće biti viši od 10 posto od EKS-a određenog
za prvih pet godina otplate kredita”.
U roku od osam dana od isteka roka za dostavu ponuda APN će
obraditi ponude i sklopiti ugovore o poslovnoj suradnji s
kreditnim institucijama, pa bi tako 3. ožujka na mrežnim
stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i
državne imovine i APN-a trebao biti i objavljen popis
odabranih banaka.
Prema ranije objavljenom hodogramu za novi krug prijava za
subvencije, 8. ožujka će biti objavljen oglas za subvencioniranje
stambenih kredita u Narodnim novinama, a od tada će
i građani moći bankama podnositi svoje zahtjeve za
kredite.
Naposljetku, 20. ožujka je naveden kao datum kada će banke u ime
svojih klijenata početi s predajom zahtjeva za subvencije
APN-u.
Za ovu godinu će se izdvojiti oko 9,3 milijuna eura
Javni poziv za građane biti će otvoren oko mjesec
dana, odnosno do utroška osiguranih državnih sredstava, a
procjenjuje se da će za ovu godinu biti potrebno izdvojiti
oko 9,3 milijuna eura, što odgovara broju od oko 5.800
zahtjeva.
Mjeru mogu koristiti svi građani Republike Hrvatske koji su mlađi
od 45 godina i koji u svom vlasništvu nemaju stan ili
kuću, a ispunjavaju uvjete banke za dobivanje stambenog
kredita.
Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće,
odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom
odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100 tisuća eura, pri čemu
rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.
Subvencija države dodjeljuje se za prvih pet godina otplate
kredita, uz mogućnost produženja od dvije godine za svako
živorođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja
kredita, piše Poslovni dnevnik.
Produženje subvencija za dodatnu godinu po svakom djetetu
omogućeno je i za obitelji koje već imaju djecu u trenutku
podnošenja zahtjeva, kao i u slučaju da je podnositelj zahtjeva
ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta
većeg od 50 posto tjelesnog oštećenja.
Visina subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se
nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto
iznosa rate kredita.
Zadnji krug subvencija
APN je od 2017. proveo već sedam natječaja za stambene
subvencije, pri čemu je dosad odobreno oko 27.500
subvencija, a kako je već potvrđeno, ovogodišnji, osmi krug
subvencioniranja stambenih kredita, ujedno će biti i posljednji.
Odgovarajući na pitanje novinara je li ova mjera APN-a na neki
način “pumpala” cijene nekretnina, koordinator
za subvencioniranje stambenih kredita u APN-u Goran Golenić
je rekao da se to ne može znati, pri čemu je činjenica da su
cijene nekretnina na tržištu visoke, piše Poslovni dnevnik.
“Postoje brojne analize koje utvrđuju da dijelom i je,
što možemo prihvatiti, ali u konačnici ne znamo kako će se
kretati cijene stanova i nekretnina u budućem razdoblju kada
subvencija neće biti”, izjavio je Golenić.